古い家の解体が終わり、地場調査に立ち会いました。
そもそも地盤調査って何なのか簡単に説明します。
家を建てる時、地盤調査が義務化されています。
「建築物の基礎は、建築物に作用する荷重及び外力を安全に地盤に伝え、かつ、地盤の沈下又は変形に対して構造耐力上安全なものとしなければならない。」（建築基準法施行令 第三十八条）
「地盤の許容応力度及び基礎ぐいの許容支持力は、国土交通大臣が定める方法によつて、地盤調査を行い、その結果に基づいて定めなければならない。」（建築基準法施行令 第九十三条）
建物がいくら頑丈に建てられていても地盤が弱ければ家が傾いてしまいます。また地面の中は見えないため、調査をして状況を把握することはとても大切です。
地盤調査で具体的に何を調べるかというと大きく２つあります。
１つ目は地耐力といって、地面の中の土の固さを知ること。建物の重さに対して支えようとする力が弱ければ沈んでしまいます。
２つ目は自沈といって、沈下のしやすさを確認すること。土の種類によっては長い時間かけてゆっくりと縮んでいく性質があります。建物の右と左で沈下の量が違うと建物が傾いてしまいます。
調査結果によって一般的なコンクリートの基礎で良いか、または地盤を強くする補強工事が必要かを判断します。地盤補強工事が必要となれば追加の費用がかかるので、できるだけ早めに調査しておくことをおすすめします。
さて地盤調査を行った結果、地盤の改良が必要という判定が出てしまいました。
もともと家があった場所で周囲に大きな段差はない平坦な土地なのですが、地盤が弱いという判定。
お客様と相談の上、セカンドオピニオンを利用し、再度調査することになりました。
２回目の調査はより詳細に調査をしてくれる会社に依頼しました。通常は調査する機械が自動で土の種類を判断するのですが、こちらは実際に掘り出して目視と測定器で土の種類や状態を判断します。また調査個所で弱い測定値が出た場合、少し場所を変えて再調査をしてくれます。地盤調査に何度か立ち合いましたが、ここまで丁寧に調査する会社は初めてでした。結果は改良不要の判定。ほっとしました。
２社とも調査方法の種類としては同じだったのですが、調査する会社で調査結果が違うことに驚きました。今後は調査内容や判断材料についてもしっかり検討して調査を依頼する会社を選ぶ必要がありそうです。
